Pferdefreunde aufgepasst!

2292 Engelhartstetten

Beschreibung

Hier schlägt jedes Reiterherz höher!

Sie besitzen ein eigenes Pferd, dass Sie selber versorgen und nahe bei sich haben möchten?


Ihr Traum wird wahr! - 170m² Wohnhaus auf 1000m² Grundstück und 5 Pferdeboxen zu verkaufen!

5 fertige Boxen samt Reiterstüberl stehen auf dem Grundstück dem neuen Besitzer sofort zur Verfügung! Hinter dem Pferdestall führt ein Feldweg direkt zu Ausreitmöglichkeiten - und ein Pferd gibt es zum Kauf auch noch dazu!

Das Ziegelmassiv wurde im Laufe der Jahre immer wieder adaptiert und zeitgemäß renoviert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenrollo und Insektenschutzgitter. Die Innentüren sind aus massiven Echtholz und die Fußböden sind mit Teppich, Fliesen, Kork und PVC-Belag versehen. Geheizt wird das ganze Haus mit einer modernen Pellet-Zentralheizung. Strom und Kanal sind direkt an das öffentliche Netz angeschlossen. Das Trinkwasser wird derzeit durch das hauseigene Brunnenwerk gewonnen.

Die Raumaufteilung bietet auch einer größeren Familie genügend Platz:
Erdgeschoss: Küche mit Speis, Stube mit Wintergarten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, extra WC, Abstellraum, Vorraum, Windfang,
Obergeschoss: 3 Zimmer, Büro, WC, Vorraum
Keller: Garage mit Werkstätte, Pellet-Lagerraum, Heizraum
Heizung: Pellet-Zentralheizung
Ausstattung: Sat-Anlage, Aussenrollo, Welleternitdach, Video-Schutzanlage

Das 1008 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und es befinden sich neben den Pferdeboxen ein Pavillon, ein Schuppen und 2 Garagen auf dem Grundstück. Der Altbaumbestand bietet auch im Sommer Schatten.

Engelhartstetten ist ein kleiner Ort im Marchfeld, nur 8 km von Hainburg und 36 km von Wien entfernt. Die Infrastruktur für das tägliche Leben finden Sie direkt im Ort: Kindergarten, Volksschule, Nah&Frisch-Markt, Bank, Trafik, Gasthäuser und auch Vereine sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch gibt es gut ausgebaute Rad- und Wanderwege die durch den Nationalpark Donau-Auen führen.

Ausstattung

  • Pellets
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB F, 250 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,93
  • gültig bis 07.08.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 5500 m
  • Flughafen 10000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 3500 m
  • Schule 500 m
  • Höhere Schule 8500 m
  • Universität 8000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 5500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Sonstige

  • Bank 6000 m
  • Post 1000 m
  • Geldautomat 6000 m
  • Polizei 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 5500 m
  • Apotheke 5500 m
  • Klinik 7500 m
  • Krankenhaus 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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