Charmantes Häuschen im malerischen Winzerort

2465 Höflein

Beschreibung

Charmantes Häuschen im malerischen Winzerort Höflein bei Bruck an der Leitha!
Höflein ist ein renommierter Ort im Herzen des Weinbaugebiets Carnuntum und liegt nur eine kurze 30-minütige Autofahrt von Wien entfernt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse und wurde 2001-2009 komplett renoviert. Vom Altbau sind nur die Außenmauern erhalten geblieben.

Folgende Umbauarbeiten wurden durchgeführt:
- Fußbodenaufbau komplett neu, ebenso die Errichtung der Zwischenwände
- neue Dachdeckung
- Fassade erneuert und größtenteils isoliert
- Austausch aller Fenster (2-fach Isolierglas) und Sicherheitseingangstür
- Erneuerung sämtlicher Leitungen: Elektro-, Kanal- und Wasserleitungen
- Erneuerung von Bad und WC
- Einbau einer Gasetagenheizung

Die Wohnfläche von ca. 70m² ist über einen Laubengang vom Innenhof zugänglich und aufgeteilt in:
- Vorraum
- geräumiges Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer
- extra Küche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- kleiner Abstellraum

Durch den Umbau 2 kleiner Lagerräume im Nebentrakt kann die Wohnfläche um ein Zimmer erweitert werden.

Im hinteren Bereich des Grundstücke steht eine helle Werkstatt und ein Lager als Stauraum zur Verfügung.

Von der Straße gelangt man durch die überbaute Einfahrt, welche als Garage genützt werden kann, in den grünen Innengarten. Obstbäume bieten neben der sonnigen Wiesenfläche Schatten und schmackhafte Früchte.

Entdecken Sie den Charme dieses schmucken Häuschens und genießen Sie das idyllische Leben im bezaubernden Weinbauort Höflein, während Sie gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien schätzen können.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.


Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB E, 181 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,94
  • gültig bis 29.09.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Bahnhof 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4500 m
  • Bäckerei 4000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 4500 m
  • Schule 4500 m
  • Universität 7500 m

Sonstige

  • Bank 5000 m
  • Geldautomat 4500 m
  • Polizei 4500 m
  • Post 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 4000 m
  • Klinik 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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