Gemnütliches 4-Zimmer Einfamilienhaus!

2402 Haslau an der Donau

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet und seither sehr gepflegt. Die 2-fach verglaste Kunststofffenster und die Eingangstür wurden vor einigen Jahren neu eingebaut. Die Gas-Zentralheizung wird mit einem modernen, energie-effizienten Gas-Brennwertgerät beheizt und auch das Warmwasser damit erwärmt.

Die Wohnfläche von ca. 90m² befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss. Durch einen Ausbau des Dachbodens und Zusammenlegung von Räumen im Erdgeschoss kann eine Erweiterung der Wohnfläche und der Umbau zu moderner offener Bauweise erfolgen.

Die Wohnfläche ist derzeit aufgeteilt wie folgt:

► zentraler Vorraum
► Küche mit Essbereich
► Wohnzimmer
► 2 Schlafzimmer
► 1 Kabinett
► Bad mit Fenster
► extra WC mit Fenster
► Abstellraum

Das Haus ist komplett unterkellert.  Mehrere Lagerräume, der Heizraum und auch die Waschküche sind hier untergebracht.

Der südseitige Garten ist komplett eingezäunt. Ein Einfahrtstor führt auf das Grundstück. Hier kann ein Carport oder eine Garage errichtet werden.

 

Nutzen Sie die Chance auf Ihr eigenes Zuhause in Haslau an der Donau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Ruhige Wohngegend Das Wohnhaus liegt in einer ruhiger Wohngegend in Haslau an der Donau. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch den Bus und die Bahn optimal gegeben. Die zentrale Busstation Wien Mitte ist in 30 Minuten und der Flughafen in nur 14 Minuten erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal gelegen - Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde Haslau an der Donau bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte nutzen. Die malerische Landschaft entlang der Donau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Erholung und Entspannung vom hektischen Alltag.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Besitzurkunde

Energieausweis

  • HWB E, 161 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,41
  • gültig bis 22.05.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 1000 m

Sonstige

  • Post 2000 m
  • Polizei 3500 m
  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 3500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 6500 m
  • Apotheke 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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