Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 2 Terrassen!
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem älteren Haus in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung ist stufenlos von zwei Seiten zugänglich und bietet beiderseits uneinsehbare Terrassen- bzw. Grünflächen. Die beiden Außenbereiche sind durch Hecken vor den Blicken der Anrainer geschützt. Eine der beiden Außenbereich hat eine kleine Grünfläche für ein Blumen- oder Hochbeet.
Zur Wohnung gehört auch die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens der 20 Meter vom Haus entfernt liegt, sowie zwei gemauerte Lagerräume.
Ausstattung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 105m² bietet diese Wohnung Platz auch für eine Familie. Die Fußböden sind gefliest oder mit Holzparkettboden belegt. Die Heizung und auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme (Brennwertgerät -aus dem Jahr 2015). Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und auch einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist mit einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Speis
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
2020 wurde der Außenbereich modernisiert und erneuert:
- 2 neue Eingangstüren führen auf die nicht einsehbaren Terrassen
- Die neue Wohnungseingangstür in der Farbe Anthrazit verfügt über eine Mehrfachverriegelung.
- Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten guten Kälte- aber auch Wärmeschutz.
- Sehr bequem! - elektrisch bedienbare Außenjalousie bei jedem Fenster und der Terrassentür
- Gut gedämmt - Energie gespart: neue Fassade mit ca. 10 cm Dämmung!
- Die Terrasse mit großflächigen frostbeständigen Steinplatten ist nicht nur schön sondern auch praktisch zu reinigen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Ärztezentrum, ein Supermarkt, Kindergarten und auch Schulen sind zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.
Nehmen Sie die Chance wahr, diese Wohnung in Bruck an der Leitha zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Wohnobjekt zu zeigen!
Gebührenbefreiung bei Immobilienkauf: Die Grundbucheintragungsgebühr, also die Eintragung des Eigentums im Grundbuch, beträgt 1,1 Prozent vom Kaufpreis – diese Kosten können Sie sich unter bestimmten Umständen ersparen, wenn Sie in Ihrem neuen Eigenheim einen Hauptwohnsitz begründen. Fragen Sie unsere Immobilienexperten – wir beraten Sie gerne!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Gas
- Kunststofffenster
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 135 kWh/m2a
- fGEE C, 1,4
- gültig bis 06.03.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Fläche ca. 105 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 198.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7882/12402
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 105 m2
- Wohnfläche ca. 105 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 2
- Abstellräume 1
- HWB D, 135 kWh/m2a
- fGEE C, 1,4
- gültig bis 06.03.2034
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Brigitte KIRCHMAYER
- Geschäftsführerin
Anfrage senden
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- 2410 Hainburg an der Donau
- Zimmer 4
- Fläche ca. 127 m2
- Kaufpreis 290.000,00 €
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- 2460 Bruck an der Leitha
- Zimmer 4
- Fläche ca. 105 m2
- Kaufpreis 198.000,00 €
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- Fläche ca. 250 m2
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