LEBEN am LAND!

2412 Wolfsthal

Beschreibung

LEBEN am LAND - NEUBAU in geschmackvollem Landhausstil

Dieses charmante Landhaus befindet sich in Wolfsthal, nur wenige Kilometer von der Grenze zu Bratislava entfernt. Es liegt in einem Wohngebiet mit vielen neuen Häusern und jungen Familien. Wien ist mit der Bahn oder dem Bus in ca. 1 Std und 10 Minuten erreichbar.

Das Haus wurde in FERTIGTEILHAUS-Bauweise im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail erbaut und bietet eine Wohnfläche von 101m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt.

Im Erdgeschoss gibt es einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie den direkten Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Zusätzlich gibt es neben der Küche einen praktischen Abstellraum mit Fenster, weiters den Haustechnikraum und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Vorraum, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie eine Garderobe.

Details, wie die Landhausküche mit dem modernen, aber nostalgischem E-Herd, der gußeiserne Ofen und der stilvolle Wohnzimmerschrank vermitteln sofort ein heimeliges Wohngefühl. Die Holzfenster mit 3-fachem Isolierglas unterstreichen durch die Unterteilung mit Sprossen den ländlichen Charakter.

Ein weiteres Highlight finden Sie im Obergeschoss! Die freistehende Wanne auf Löwenfüssen und die gemauerte Dusche verlocken zu ausgiebigem Badevergnügen.

Auch die Technik kommt nicht zu Kurz. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über einen Fernwärmeanschluss. Für eine angenehme Belüftung sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Der Garten wurde ebenso wie das gesamte Haus mit vielen liebevollen Details angelegt. Die geschlungenen Wege aus Natursteinen, eine dekorative Steinmauer, blühende Rosenbüsche und duftende Kräuter, Gemüsebeete und eine Wiese zum Spielen lassen jedes Gärtnerherz höher schlagen. Die große überdachte Terrasse ist mit Holzdielen belegt und bietet Platz für den Gartentisch, einen Griller und auch noch für die Hängematte. - Hier fühlt sich die gesamte Familie wohl!

Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um Weihnachten in Ihrem eigenen Haus mit Ihrer gesamten Familie zu feiern!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 26 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 7000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4000 m
  • Bäckerei 4000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Gesundheit

  • Apotheke 4000 m
  • Arzt 4500 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 4000 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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